Cada vez menos personas pueden alquilar: precios altos, sueldos bajos y expensas imposibles

En estos tiempos ser inquilino se tornó un provilegio y, al mismo tiempo, una odisea que implica esfuerzo, estrés y, en la mayoría de los casos, pluriempleo.

A pesar de los cambios en la reglamentación, condiciones y requerimientos, el alquiler sigue siendo una problemática irresoluble y generadora de conflictos y situaciones de extrema tensión, principalmente económica.

Anteriormente, el descontento, el desacuerdo y los reclamos por perjuicios en los inquilinatos provenían de los propietarios, pero después de dichas modificaciones  corresponden a los locatarios.

En este sentido, Katy Chiappa, vicepresidenta de la Asociación de Inquilinos de La Plata, aseguró: "Acá en el AMBA, desde el DNU 70 que derogó la ley de alquileres, los precios no paran de subir por encima de la información. Desde 2023 lleva un acumulado de 754% aproximado, los contratos son cada vez más cortos -uno o dos años-, y las actualizaciones cada tres meses, mientras que nuestros salarios están por el piso".

Cada ves menos personas pueden alquilar: precios altos,sueldos bajos y expensas imposibles.

En coincidencia, Bruno Russo, de Russo Gestión Inmobiliaria, situada en la localidad bonaerense de Lanús, reveló: "Desde septiembre del año pasado hay mucha disponibilidad y el nivel de demanda está muy bajo, porque confluyen muchos aspectos. Por un lado, los ingresos no son suficientes para afrontar un alquiler y vivir. Debemos tener entre 25 y 30 alquileres disponibles, que jamás nos pasó. Antes nos duraba dos o tres días, una semana, y se alquilaba. Hay alquileres que están en plaza dos o tres meses y más también.

Chiappa retomó la idea y consideró: "La demanda bajó porque un gran porcentaje no puede pagar , aumentó la gente en situación de calle, y las que vuelven a la casa familiar, y los que podemos buscamos otro trabajo sólo para destinar al pago del alquiler".

Las expensas, un drama

En inmobiliarias, sitios web, aplicaciones y redes sociales, se advierte un interés más notorio en determinados inmuebles, principalmente por sus costos.

 respecto, Russo admitió que lo que más se alquila son los dos ambientes. La gente busca mucho casa y PH porque se evita pagar se evita pagar expensas ,cuyo costo promedio varía entre los 250.000 pesos a 350.000 pesos y sólo te incluyen el importe del agua, y no los demás servicios. En este contexto, a una renta de 500.000 pesos se le añade un valor de 300.000 pesos de expensas. Por eso mucha gente opta por no alquilar departamentos.

Este estado de situación complejo, dificultoso y hasta apremiante, que impulsa a los locatarios a optar por diversas opciones, posibilidades, por no decir única alternativa.

José Luis Griselli, abogado, especialista inmobiliario, distinguió diferentes y diversas determinaciones sobre la continuidad y el desenlace de sus alquileres. En primer lugar, sostuvo que "los inquilinos se centran en poder mantener esa locación sin entrar en mora, ante el incremento de los servicios y de las expensas" y que "fijan como prioridad el pago del alquiler porque es el lugar donde viven, incluso a costa de prescindir de la comida".

No obstante, aseguró: "Hay quienes no pueden sostener el lugar en el que viven. Por eso buscan nuevas opciones, y empiezan a resignar metros cuadrados para poder sostener o pagarlo. Pero si les resulta económicamente inviable, también resignan la zona y se van a barrios más accesibles a sus ingresos". A su vez, incluyó a "aquellos que no pueden,sostener absolutamente nada porque ya no les quedan recursos y se van a vivir a las casas de los padres para no quedar en una situación vulnerable".

Sin embargo, concluyó que en estos últimos diez meses los jóvenes que  lograron cierta independencia vuelven a la casa de los padres. Es la tendencia más marcada. El último eslabón es la gente que queda en situación de calle.

          Ingresos planchados

Esta fragmentación que en crecimiento adoptan, y hasta se ven inmersos sin desearlo, los arrendatarios, la vincula Griselli con "la falta de ingresos, que están planchados porque no guardan correlato con la inflación".

En relación a ello, Chiappa enfatizó: "El costo del alquiler representa más del 60%, 70% de nuestros salarios y sin ley vigente. Por eso es inviable poder terminar los contratos, porque no los podemos pagar". En consecuencia, reconoció: "La mayoría rescinde antes, enfrenta multas y exigencias de gastos irrisorios, además de aprietes y amenazas por parte de inmobiliarias y propietarios, si no accedemos a lo que se nos pide, que en general es el 10% de lo que falte cumplir del contrato, que puede llegar a valer 2 millones de pesos".

Por su parte, Russo describió: "Hay inquilinos que se atrasan dos o tres meses y deciden terminar el alquiler porque no lo pueden pagar. Rescinden el contrato y cancelan la deuda en cuotas. Hay quienes avisan que se quedaron sin trabajo, y están los que se atrasan y nunca se terminan de poner al día".Aunque no representa un obstáculo el valor de la renta de un inmueble, asumirlo todos los meses, y afrontar los aumentos trimestrales o semestrales que establezca el contrato, sino que también ejercen un papel similar, y en muchas circunstancias, cada vez más preponderantes, una barrera, un impedimento, las condiciones para rubricar el alquiler.

En este sentido, Russo brindó un riguroso detalle de los requerimientos para ingresar a una propiedad en carácter de locatario: "Nosotros trabajamos con dos opciones: un recibo de sueldo propio o que tenga certificación de ingresos como autónomo, por ejemplo monotributista, responsable inscripto, que tenga facturación, que duplique el valor de alquiler,más expensas y servicios". No obstante, aclaró: "Lo que a veces pasa es que nosotros en total pedimos 4 personas; un inquilino y tres garantes con recibo de sueldo. Pero mucha gente no lo tiene, entonces se busca que un familiar directo suministre ese recibo y que sea el locatario, aunque depende de que el dueño lo acepte".

La segunda opción consiste en la entrega de una garantía propietaria, pero reveló que "hay mucho uso del seguro de caución, que además del costo de ingreso que en nuestro caso incluimos primer mes de alquiler, un mes de depósito, honorarios y gastos de contrato, cuyo total radica en tres meses de alquiler -suelen rondar entre los 800.000 y 1.000.000 de pesos-". Y agregó: "Entonces, por,ejemplo, si una persona cobra 2.000.000 de pesos, para entrar debe abonar 3.000.000 de pesos y lo que termina pasando es que hay mucha gente interesada que tiene para pagar el alquiler, pero no para asumir el ingreso. Por lo tanto, representa una traba muy importante".

Un extremo panorama para los inquilinos cuya mayor muestra, o aspecto visible, se cristaliza en los costos de alquiler. En los barrios porteños de Núñez, Saavedra, Recoleta y Palermo, inmuebles de 3 ambientes se arriendan mínimamente a 1.000.000 de pesos, pero suelen llegar a un máximo de 1.500.000 pesos. Mientras que en La Plata, el alquiler de una propiedad de 2 ambientes alcanza un importe,promedio de 700.000 pesos, y de 3 ambientes de 1.200.000 pesos. En Lanús, los costos son más reducidos y oscilan entre los 500.000 pesos a 600.000 pesos un 2 ambientes, y los 3 ambientes 650.000 pesos a 800.000 pesos.

Al respecto, Chiappa afirmó que "claramente, ya no se sueña con la casa propia sino con poder pagar un alquiler". En coincidencia, Griselli remarcó: "Hay un desconocimiento de la realidad por parte de los propietarios e inmobiliarias. El gran lobby de los propietarios logró que eso fuera así".