Los jóvenes se mudan cada vez más tarde y en CABA los inquilinos son 12% más que hace 20 años

Quienes alquilan son tres veces más pobres que los propietarios y trabajan mucho más. El alquiler ya no es una etapa de transición hacia la adquisición de una vivienda, sino la única opción posible.

Lo indica un informe que Inquilinos Agrupados realizó con datos del INDEC. También creció el endeudamiento familiar y la sobrecarga laboral entre los locatarios de todas las regiones. Quienes alquilan son tres veces más pobres que los propietarios y trabajan mucho más. El alquiler ya no es una etapa de transición hacia la adquisición de una vivienda, sino la única opción posible.

Inquilinos Agrupados dio a conocer un informe elaborado a partir de datos de la Encuesta Permanente de Hogares del INDEC de 2006, 2015 y 2026. Se trata de un trabajo que analiza la evolución de los distintos aspectos de la problemática de la vivienda en nuestro país, a partir del relevamiento de cinco grandes conglomerados urbanos: Ciudad de Buenos Aires, Provincia de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Patagonia. Con diferencias, los resultados muestran tanto un aumento sostenido de los hogares inquilinos en todas las zonas como un deterioro en la calidad de vida vinculado, principalmente, al peso que tiene el alquiler en los ingresos familiares y a la falta de oportunidades para acceder a la vivienda propia.

En conjunto, estas regiones concentran casi 2 millones de hogares que alquilan, lo que equivale al 83% de las viviendas rentadas en el país. En la Ciudad de Buenos Aires, los alquileres representan hoy el 35,6%; en Córdoba, el 27,5%; y en la Patagonia, el 25,6%.

Mientras en la CABA los inquilinos son tres veces más pobres que los propietarios, en el resto del país esta relación estadística se invierte, aunque el dato habla más de la forma de medir que de las condiciones socioeconómicas, precisa el informe. Así, fuera de la Capital Federal, el 10,9% más pobre representa el 10% de los alquileres, mientras que el 10% de mayores ingresos condensa el 33,7% de las viviendas alquiladas. Volviendo a CABA, casi el 60% de las personas pobres son inquilinas.

Independizarse, cada vez más difícil

En cuanto a los más jóvenes, las dificultades se traducen en la permanencia cada vez más prolongada en el hogar de los padres: más de la mitad de los bonaerenses de entre 18 y 34 años está en esa situación. En Córdoba, Santa Fe y Patagonia la cifra oscila entre el 46% y el 48%, y en CABA, alcanza el 41.1%.

Pero aún los que hoy consiguen independizarse, en comparación, alquilan más que antes: es decir, en 20 años, se redujo la posibilidad de “dejar el nido” para mudarse directamente a una vivienda propia.

En conjunto, estas regiones concentran casi 2 millones de hogares que alquilan, lo que equivale al 83% de las viviendas rentadas en el país. En la Ciudad de Buenos Aires, los alquileres representan hoy el 35,6%; en Córdoba, el 27,5%; y en la Patagonia, el 25,6%.

Mientras en la CABA los inquilinos son tres veces más pobres que los propietarios, en el resto del país esta relación estadística se invierte, aunque el dato habla más de la forma de medir que de las condiciones socioeconómicas, precisa el informe. Así, fuera de la Capital Federal, el 10,9% más pobre representa el 10% de los alquileres, mientras que el 10% de mayores ingresos condensa el 33,7% de las viviendas alquiladas. Volviendo a CABA, casi el 60% de las personas pobres son inquilinas.

Independizarse, cada vez más difícil

En cuanto a los más jóvenes, las dificultades se traducen en la permanencia cada vez más prolongada en el hogar de los padres: más de la mitad de los bonaerenses de entre 18 y 34 años está en esa situación. En Córdoba, Santa Fe y Patagonia la cifra oscila entre el 46% y el 48%, y en CABA, alcanza el 41.1%.

Pero aún los que hoy consiguen independizarse, en comparación, alquilan más que antes: es decir, en 20 años, se redujo la posibilidad de “dejar el nido” para mudarse directamente a una vivienda propia.

La falta de acceso al crédito y la desventaja del salario frente al costo del alquiler son determinantes en este sentido. En la Ciudad de Buenos Aires, el total de las personas que alquilan creció un 12,6% en dos décadas, pero el universo de los inquilinos de entre 25 y 34 años se incrementó más del doble: mientras en 2006 se ubicaba por debajo del 40%, hoy representa el 71,2%.

El trabajo desagrega, además, otras variables que abordan la profundización de la crisis habitacional en la Argentina y su impacto. Entre ellas, se verifica que el alquiler ya no es una etapa previa o de transición hacia la adquisición de una vivienda, sino la única opción posible para muchísimas familias. El aumento es significativo entre los jefes y jefas de hogar de entre 35 y 44 años; en la Ciudad de Buenos Aires, el crecimiento de los inquilinos en este segmento dio un salto exponencial, pasando del 28,2% en 2006 al 54,0% en 2026. En la misma categoría y en el mismo lapso de tiempo, Provincia de Buenos Aires pasó de 17,5% al 25,7%; Córdoba, del 25,6 al 32,4%; Santa Fe, del 17,9% al 26,8% y Patagonia, del 23,3% al 36,4%.

La brecha

Es sabido que la crisis socieconómica golpea con más fuerza a quienes no cuentan con un techo propio. En ese sentido, el informe de Inquilinos Agrupados contrastó también los datos recogidos por el INDEC en las últimas dos décadas para establecer algunas diferencias sustanciales entre locatarios y propietarios, muchos de estos, también, locadores.

En cuanto a horas trabajadas, el reporte muestra que, en las cinco zonas relevadas, los inquilinos trabajan entre 1,8 y 3,8 horas más por semana que los propietarios. La brecha se amplía cuando entran en juego aquellos que cobran un alquiler; respecto de los inquilinos adultos, los locadores le dedican entre 7 y 15 horas menos a la actividad laboral.

También varían las condiciones habitacionales. Hay entre 2 y 5 veces más familias inquilinas que viven en un solo ambiente respecto de las propietarias, según un promedio entre todos los conglomerados.

El endeudamiento familiar es otro porblema. Según la ONG que encabeza Gervasio Muñoz, desde 2015 también se incrementaron los hogares inquilinos que piden préstamos a bancos o financieras: en Córdoba, el salto fue del 7,3% a 22,2%, y en la CABA y provincia de Buenos Aires los créditos se triplicaron y duplicaron, respectivamente.

Algunas observaciones

El informe de Inquilinos Agrupados cita algunas notas a tener en cuenta, entre ellas, que “el INDEC advierte que sus datos de 2007 a 2015 deben tomarse con reservas” y que “la encuesta (Permanente de Hogares) no pregunta cuánto se paga de alquiler, ni registra contratos, aumentos, desalojos o la cantidad de propiedades de cada dueño”.

La ONG también apunta una estimación propia, es decir, no oficial: de seguir esta tendencia, la cantidad de hogares inquilinos en las ciudades del país sería, para 2036, casi el doble que en la actualidad.